希腊购房形势是一直在变化的，肯定不能以去年的视角来看目前的情况，甚至不能用年初的情况来定陆薇雯。那么当下的希腊购房移民该从哪些角度出发，抱着怎样的心理，具体该在哪个区买呢，应该规避什么样的误区呢？
置业希腊应抱有的心态：
1、根据自己需求确定房产，切勿人云亦云。不要想着别人买什么你也买什么，明明资金有限更看重收益就不要买南部海边的了。南部海边环境是好，但房价很贵龙蛇大战，也不好出租，不适合轻仓投资拿收益。
2、认清当地各区房价功能，适合人群。去希腊置业移民的大部分都在北部、南部、市中心这几个区域。喜欢国际学校多的选北部；想要海边环境好的选南部；注重拿收益就选市中心的。
3、抢房时代来临，优质房源越来越少，有中意的早点下手切勿犹豫叶仲豪。现在是卖方市场，希腊国家不大杀神女帝，房源又主要集中在雅典，盘子非常小。外国人稍微一买房价就上去了，再加上希腊经济确实再恢复，房价确实涨了，可选的优质房源就更少了奥达文景观园。
4、希腊房产不能以国内、美加澳新的房产来看待。希腊还是相对来说穷一些的，雅典整个城市建设看起来也一般，房子情况肯定跟国内有差距。所以要明确自己的目的需求，你是去拿身份顺便做个投资拿收益的。要拿选的房子和当地的房子比，不要跟国内的比。
希腊各个区的房产
先来看一下各个区总的房产情况是怎样的！
1、市中心
图中圆圈部分都算市中心区域。该区域开发早、配套好，旅游景点众多。雅典卫城、国立博物馆、宪法广场等都在这个区域宿敌冤家。而且也是商业中心，比较知名的阿提卡购物中心和奢侈品大街都在这个区域。
但该区域因为开发最早，基本上都是上年代的房子，环境也差一些走吧张小砚，房价比较便宜在2000欧左右，多为老破小当然也有不错优质的房源。该区域不太适合自古校夜游神住，比较适合买套房子重新装修成酒店公寓或民宿邢秉懿 ，对外进行出租。因为该区域旅游景点多在市中心购物、娱乐方便季逸超 。好多外国人来旅游首选住在这个区域，短租市场非常火爆，年收益能达到5%娱乐就在身边。
随便在Airbnb上搜的市中心民宿，一晚都在60欧以上，笔者亲身经历遇到火爆旺季的时候甚至出现一房难求的局面。
2、北部
北部是雅典传统的富人区，城市面貌好，环境治安也好中西翔。众多大使馆和国际学校在此聚集，房价比较高都在3000欧以上。哈兰德里、阿马鲁西奥和基菲夏都是这个区域。比较适合自住，特别是以后想让孩子来希腊上国际学校的驴碗口。区域多为本地居民自住的房子，来旅游度假的一般也不选这个区域。所以租金水平表现一般，但年收益3%以上还是有的。
此图为雅典最著名的六大国际学校分布图，可以看到有4所集中在北部。
3、南部
从最北边的法里奥往南Alimos到埃利尼科再到著名的格利法达最后到武利亚格迈尼，都算南部靠海区域。该区域是新兴富人区。靠海、环境最好，靠海公寓别墅众多，很多都是一线海景，房子也确实漂亮，但房价也最贵都在3500欧以上。但此区域交通一般配套少，适合度假，房子不太好出租。
4、比港
这里提一下比港，比港在市区西边位置。虽然靠海，但因为是港口，环境和整体面貌跟南部有差距。房价也一直不算高顾冠群，如果想要买海边的房子又没有太高的预算的话可以考虑这个区域。这个区域30万欧以上还是能买到一线海景的房子，但是在南部一线海景30万欧没这个可能。
总结
房价 南部＞北部＞市中心
租金 市中心＞北部＞南部
环境 南部＞北部＞市中心
大家也都知道希腊房产市场火爆，同时坑也不少，你需要规避以下几个▼
1、一房多卖
希腊优质房源还是有的，但比较少。一套房源很多人看重，无良中介为了利益会同时卖给好几个人君不见黄河之水，先把钱收上来后期再给你解释，这良心是大大的坏了。这样肯定会耽误你很多时间，希腊现在的房子基本是一个月一个价孤星独吟简谱，你再选房子耗费精力不说还会多花钱。
2、注意交房时间 地契分割 整栋重新装修的
现在市场上好多中介会推整栋翻新或整栋重新装修的房子，这本身是个好项目。但要注意交房时间，是否拖的太久影响你拿身份的时间。是翻新前就能办理身份还是说翻新完工后才能开始办理身份。更要注意的是重新分割装修是否地契也能分割，是否每户都有地契，这直接影响到你房子的过户产权和后期移民身份的办理。
3、房价虚高
希腊房子是便宜，所以好多中介加价太离谱招聘狗。希腊各区域房子价格都是比较明晰的，市中心2000欧左右，北部3000欧以上，南部3500欧以上。如果超过太多，房子肯定有猫腻。比如你花30万欧在市中心买了个80平的，毫无疑问你是被坑了，被坑的很惨，无论这个房子再怎么翻新、装修！
希腊市场火爆，好房源越来越少，已经变成了卖方市场。但你不能够盲目异界魔弓手，一定要摆好心态明确需求，合理规避置业的各种坑，选个靠谱、良心的机构。
从2012年开始欧洲国家陆续推出购房移民芭比华丽礼服，2012-2013年葡萄牙、塞浦路斯比较火，2015-2016年西班牙又变成了风口，郑翠萍2016-2017年上半年属于马耳他，2017至今希腊备受市场青睐，但希腊还能火几年？房价地位还能持续多久?不得而知，所以有这个需求还应该抓紧当下，别到涨价了，没房源了再追悔莫！
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