拾光里
（江夏-五里界-不限购）
预计2018年12月加推
8、10、11号楼
98-110-126-137平房源
毛坯销售
均价约8500元/平
这也是整个项目最后一次开盘
项目活动宣传海报：
五开五捷 前期热销回顾
拾光里项目自从2018年9月首次开盘以来，一共已开盘5次，项目13栋住宅仅剩最后3栋。
前期开盘次次热销，最近一次是在12月15日9号楼开盘，98和110平房源开盘当天全部售罄。
光谷南后花园区域环境良好
拾光里位于光谷南片区，江夏区五里界锦绣大道，由招商蛇口、华润、碧桂园三家公司联合开发，其中项目操盘和物业均为招商蛇口。五里界片区是一个新开发商的不限购区域，位于江夏纸坊以东，庙山以南，藏龙岛以西，是大光谷片区南拓全新开发的一个片区。
五里界距离纸坊约5公里，距离庙山约7公里，距离三环线约12公里。往西可以到纸坊城区，往北可以到庙山和光谷，往东北可以到藏龙岛和光谷东，是光谷和江夏片区的“后花园”。
拾光里微观区位：
北侧为规划大学用地（待调整）；
西侧为规划商业用地；
南侧为锦绣大道、华润项目、地产集团地块；
东侧为路劲项目一期。
可以低密 何必压抑？
罕见纯小高层产品错位式楼栋布局
拾光里总占地约5.2万方，项目总建面约13.4万方现代武神录 ，容积率低至1.8，共计840户，毛坯销售。目前主推的8、10、11号楼也是项目最后一批推出的房源，清盘在即。
项目在规划布局上牺牲了高收益的高层+低密洋房的方案，而选择了舒适的小高层方案。小区容积率仅1.8。楼盘内楼层最高的楼栋仅为18层。
采用中央轴线错位布局，最大楼间距约90米，无论在园林里还是房子里都拥有较为开敞的视野和景观，另一方面，错落式楼栋分布让每栋楼正南面减少遮挡，拥有更好的日照和通风。
在如今武汉房地产市场上，小高层和洋房其实并不罕见，有不少楼盘都会采用“高低配”的设计。但一个楼盘全部做小高层，完全不设计高层，这个是十分罕见。
对于楼盘来讲，想做成全小高层社区贾南风潘安，首先要有超低的容积率，目前武汉市面上容积率低于2的楼盘已经不多见了，很多远城区都是30多层的高层。其次开发商会牺牲一些货值，因为18层的小高层在单价上和30多层的高层基本一样，而只有做高低配的别墅和洋房才能溢价（比如五里界的6层洋房价格就是9700元/平），因此做全小高层社区，购房者不仅可以享受更高的居住品质，并且购入的单价也不会提升。
2梯2户纯板式楼设计 户型超级好
本次推出的房源中，城镇化发展8号楼为17层踏破星辰，2个单元，2梯2户，137平房源。
10、11号楼为18层，2个单元，2梯2户，98、110平房源。
另外前期还有少量2梯2户的126平房源可直接认购。
根据每栋楼面积大小不同，楼栋公摊也不同，公摊区间约为公摊21%-26%，户型越大的楼栋公摊率越小。
A2户型建面约98平：
该户型为三房两厅一卫，三开间朝南，南北全通透。该户型为三个卧室分离设计，减少卧室之间相互干扰，并且基本没有走廊浪费面积，面积利用率较高。在同等面积段户型中，属于非常优越的设计了。
B2户型建面约110平：
该户型为楼栋东、西两个端头户型，三房两厅两卫，三开间朝南，并且是三面采光，南北全通透。该户型也采用的是卧室分离结构，尺寸相对于98平户型更大，并且是两卫设计。
C户型建面约125平（可直接认购）：
该户型位于已开盘的3、7号楼端头边套，可做三房也可改四房。如果做三房设计，客厅可以变为一个大横厅，再加上南面大阳台，十分舒服。由于是毛坯房，如果增加一道隔墙也可以做成四房，改造空间大。该户型主卧为南北贯通的套间设计，带衣帽间，也体现出主人的尊贵型。目前该户型已开盘，还有房源可以直接认购。
该户型首付约31万起，就可以买到一个一步到位的改善大四房，同等首付在很多地方甚至连房都买不到！
D户型建面约137平：
该户型位于8号楼，也是整个小区最大的户型，采用四房两厅两卫设计农家弃妃，四开间朝南，南北通透。该户型做到了三个卧室朝南，仅一个卧室朝北，并且卧室分离在客厅两侧，既做到了动静分区，同时卧室也不是扎堆在一起，减少卧室相互干扰。户型南面有大阳台，并且卧室和卫生间均带有飘窗，优化面积较多。可以说该户型融合了舒适度和功能性，在同等面积段中属于绝佳的结构了，而且该楼栋公摊仅约21%，得房率比其他楼栋更高，对于改善型需求来讲值得考虑。王俪桥该户型首付约35万起，就可以买到一个超级舒适的大四房，同等首付在江夏四环附近连90多平户型都买不起。
项目沙盘图实景：
完美示范好户型的标准
不少朋友经常问阿松，什么样算一个好的户型，阿松列举了一个好户型评判标准：
①通透性：
A 全南北通透+三面采光为最佳
B 全南北通透两面采光
C 连廊半通透 北面对天井
D 全朝南不通透 北面无窗户
E 单面朝向 如公寓 全朝北为最差
②功能性：
要有足够的房间数量和卫生间数量张云秋，才能保证居住功能性，有一些户型100多平还做两房，150平才做三房的，功能性就很差了。
③舒适度：
房间尺寸决定舒适度，把房间做的很小也是不行的。客厅开间3.6米为基本值，如果在3.9米或4米以上则更佳。主卧相对要大一些，至少12个平方，主卧越大居住舒适度越高吴国豪。
④户型朝向：
楼栋以正南北朝向为佳，就算有偏转，偏转角度也不宜太大。户型结构中，朝南的开间（开间包含客厅、卧室）数量越多越好。
⑤赠送面积：
飘窗越多越好，阳台越大越好。
⑥结构合理性：
比如走道面积不能太长，最好有动静分区，卫生间位置合理（至少有一个卫生间位于户型相对中央，卫生间门不要紧邻餐厅和厨房）。
⑦梯户比，公摊
当时每层楼的户数越少越好，公摊越低越好。
⑧户型相互遮挡：
一栋楼里面的几个户型之间相互遮挡越少越好，户型的采光时间和私密性也更好。
我们先来看几种2梯4户的楼栋结构，看看其户型会有什么问题。
首先是前几年比较流行的2梯4户结构，中间套不通透，北面为走廊和电梯，边套也会受到中间套遮挡，影响舒适度。
为了解决通透性和户型遮挡的问题，如今市面上进化出了比较流行的2梯4户连廊结构，可以做到户户通透（中间户为通透）王瑶洁，并且各个户型南面基本在一个水平面上，相互遮挡少蛇蝎庶女。但这样的户型也会产生一个比较大问题，就是中间套北面的因为对着连廊，因此北面采光私密性比较差，上厕所如果不拉窗帘，就像对着走廊现场直播...还有一些未做电梯分离的连廊结构，边套必须通过连廊才能入户，大大降低舒适感。
而拾光里采用的是2梯2户结构，我们就以上述标准来评判一下拾光里的户型。
▲拾光里10号楼户型平层图
①通透性：所有户型均为全通透结构，不存在连廊遮挡的情况。
②功能性：项目所有户型均为三房起步，除98平以外其他都是2卫设计，126平和137平均为四房设计，功能性强。
③舒适度：最小的户型客厅开间也在3.6米以上，主卧面积都比较大，大户型的主卧均为衣帽间+卫生间的套间设计。
④户型朝向：基本都是正南北朝向，所有户型至少是三开间朝南，大户型为四开间朝南。
⑤赠送面积：基本所有的房间都有飘窗作为优化面积，飘窗部分是不算建面的，也就是说你没有出这部分的钱，但可以使用。项目阳台的面积都比较大，126和137平户型阳台均连通客厅和卧室大卫格瑞特，阳台赠送一半面积。
⑥结构合理性：户型动静分区明显，厨房作为动区基本都在房间的边上。而且项目卧室采用分离式设计，卧室分布在客厅的不同方位，减少卧室之间相互干扰。目前市面上有一些户型一个走廊连通所有卧室，这样如果住的人多了，晚上干那个啥，隔壁房都听见了。
⑦梯户比：2梯2户，纯板楼，仅18层，电梯配比高，居住密度极低。公摊为21%-26%，大户型所在楼栋公摊较低，并且公摊部分可以给自家作为优化面积，摆放鞋柜之类的。
⑧户型相互遮挡：2梯2户结构纯板楼，户型在同一水平面，几乎相互无遮挡。
综上所述，真心话，拾光里的户型确实是非常的好。并且在市面上能做到这样结构的往往都是140平以上甚至200平以上的大豪宅，但拾光里最低仅98平即可做到2梯2户，实属难得。
纯毛坯交付 减少质量风险
拾光里项目为纯毛坯交付，在如今精装修大行其道的年代，毛坯房显得异常珍贵，阿松总结毛坯房有如下优势。
①降低首付和月供压力，房价较低；
②给业主提供提供个性化装修的机会，精装房很多细节设计不到位，如你需要的地方没有设计插座，后期就很难受。交付中没有射灯，你后期也很难添加，因为没有走线。而毛坯房可以根据自己需求更改户型设计，方便灵活。
③精装修质量不可控性太强，因此引起的纠纷大家每周末都看得到。众多开发商对精装修没有经验，也基本是唯利是图，都用廉价材料来糊弄业主，施工不归还，装修质量难以保证。
④而且对于投资的购房者来讲，在出手的时候毛坯房和装修的价格相差无几，很多二手房购房者更愿意去买一个毛坯房自己装修，毕竟中国人都有洁癖不喜欢别人住过的房子。
首付30万起可以买大四房！
大光谷最低价最后一期！
拾光里项目均价约为8500元/平，按照98平户型计算，最低总价约80万出头，按照3成首付计算，最低约24万即可置业大光谷片区2梯2户纯板式三房。
值得一提的是，项目126平户型首付31万起，137平首付35万起，同等首付在是拾光里可以买大三房大四房，但是江夏四环附近甚至连100平的小三房都买不到。
前期楼栋备案价格表：
在大光谷片区的各大版块中，五里界片区也是价格最低的一个片区，放眼整个大武昌片区，也没有哪个楼盘比拾光里的价格更低了。就连鄂州部分楼盘价格都超过万元，拾光里至少是武汉市和大光谷片区，并且具有门槛低、纯毛坯、小高层、纯板楼、大品牌等众多优势。
目前项目推出的是最后一期，如果项目售罄之后，区域内同等价位只能买高层住宅，就再没有同等价位的小高层产品。并且区域内如恒大科技旅游城已经是捆绑装修销售，真不知道以后拾光里这样这样的纯毛坯良心盘还有多少。
为了更好的了解购房者的心态，阿松也采访了几位刚刚购买拾光里项目的的业主，看看他们为什么选择购买该项目。
业主访谈1：@郭先生
置业目的：改善+投资
居住区域：关山
购买户型：126平
看中项目的价值点：价格，毛坯，信任招商品质
阿松了解到，郭先生目前居住在关山片区，手上已有一套小户型自己住，本次购房的目的是改善居住，外加投资，两个方面原因都有。
阿松：“请问你是怎么关注到五里界这个片区来的，对这个区域有什么看法？”
郭先生：“平时主要还是在网上看房子，因为居住在光谷，又想买一个大点的房子，看到五里界片区价格很低，就关注到了。五里界属于光谷南片区，虽然是有点偏，但对于我们在光谷的人来说，开车也就半个小时，最重要的是区域环境比较好，适合自住。而且近期听说地铁9号线要修到这边来梁毅苗，对区域发展应该是个很大的帮助，多了一份期待。就算没有建，这个价格也不亏。如果一旦建设了地铁南部阳一郎，那么这个价格就赚了！另外五里界周边旅游资源是比较多的，什么小朱湾啊、恒大旅游城都在旁边，以后周末过来度个假蛮好的”
区域内有科技旅游城（包括温泉城、儿童乐园等）、小朱湾摄影村、薰衣草风情园、武汉花卉博览园、梁子湖龙湾度假区、赏花大道等一系列生态旅游景点，也体现出五里界区域的宜居性。
阿松：“最看重拾光里项目的价值点是什么？”
郭先生：“很重要的一点是毛坯，毕竟现在精装房闹的沸沸扬扬，问题这么多，谁愿意买房子又维权呢女生贾梅全传？还是买个毛坯自己装修省心，个人比较喜欢中式装修，要是买个精装房也根本实现不了自己的愿望。其次是项目的户型真的很好，我买的是126平的户型，可以做三房，也可以改四房，2梯2户，采光通透性都不错。”
阿松：“买之前有对比过哪些楼盘，最终选择拾光里的原因是什么？”
郭先生：“因为五里界几个项目都是门对门，相信很多人和我一样，都把3个楼盘看过了，3个楼盘都是毛坯，说实话差别也不大，但最终选择拾光里的原因还是招商的品牌，自己有几个同事买的招商的房子，感觉物业服务还不错，这是我认为拾光里区域于其他项目的因素。”
业主访谈2：@小小
置业目的：刚需自住
居住区域：藏龙岛
购买户型：99平
阿松：“请问你购买这套房的目的是什么？”
小小：“我2017年从湖北经济学院毕业，然后就留在光谷工作，最近一直是在单位附近租房，看到房价一直在涨，所以还想早点先买套房。最近也谈了个女朋友，明年过年要去她老家，没买房的话实在不好意思啊。不过手上又没有多少钱，只能找家里面要一点，凑了个20多万首付。”
阿松：“你购买的价格是什么？月供是多少？感觉压力大吗？”
小小：“我是第一次开盘时候购买的99平户型，14楼的，单价8600多，总价85万，我首付了26万，贷款59万，月供3600多。现在一个月工资8000多，还负担得起。”
阿松：“最看中楼盘的3个价值点是什么？”
金先生：“①大光谷片区，②毛坯，③小高层，低密度，户型好支志明。”
阿松：“你这次购房满意吗？如果再给你一次选择机会，你的选择会有什么变化？”
小小：“目前来看还比较满意黎恩旺，因为预算受限，拾光里应该是光谷最便宜的楼盘了吧，也没有其他选择啦。在五里界的3个楼盘当中，拾光里是户型最好的，又是毛坯房，而且就8500的价格，他们还把走道都贴了砖，听说附近有一些很贵的楼盘走道都不贴砖呢，业主还在闹，所以对项目还比较满意。而且江夏这边盒马鲜生也开业了，以后配套估计也会很方便。”
入户大堂墙面和地面都贴砖：
公共走道贴砖：
周边纸坊商圈盒马鲜生、沃尔玛等已开业。
业主访谈3：@西瓜太郎
置业目的：投资
居住区域：鄂州
购买户型：126平
阿松：“请问你购买这套房的目的是什么？”
西瓜太郎：“我是鄂州人，没有武汉户口，也不符合大学生落户资格，因为工作的原因也经常来武汉，觉得武汉很有发展潜力，自己在做生意，所以有点闲钱投资。之前武昌和光谷这边都限购，所以上半年买了一套公寓，后来五里界这边不限购区域有楼盘推出来了，就果断关注了这边的楼盘。”
阿松：“该楼盘套路多吗？好买吗？”
西瓜太郎：“拾光里是线下开盘，现场摇号，还是非常公正的。一开始我想着买98平的投资，不过因为我不是刚需，所以98和110平小户型都是刚需优先选房，所以开盘的时候就被刚需抢完了。后来通知我还有126平有房源可以直接认购，所以毫不犹豫的就去买了。”
阿松：“有对比过其他不限购区域吗，觉得五里界的优势是什么？”
西瓜太郎：“因为我现在住在鄂州，所以没有太考虑其他不限购区，什么黄陂和汉南对我来讲都太远了，所以主要考虑的是五里界和阳逻。阳逻那边去看过，有一些利好规划，价格也很五里界差不多，但最终选择五里界的原因还是觉得这边依托大光谷，发展的会快一些。就像前几年大家也觉得庙山很偏，但现在慢慢都成了好地方。五里界我也觉得也是一个道理，特别是现在买的都是毛坯房，以后加了精装修，价格就会破万，听说这边已经有楼盘地价都4000多一平，都是大开发商，长远来看还是有升值空间的。”
PS：五里界也是大武昌（武汉长江以南）唯一不限购区域，对于大武昌和大光谷的购房者来讲，若无购房资格，五里界也将是除公寓之外的唯一选择。
锦绣大道为双向六车道，比较宽阔：
阿松综合点评：
拾光里项目位于大武昌唯一不限购区域五里界，是光谷南拓的新区域。五里界是光谷的后花园，可以辐射庙山、藏龙岛、纸坊、关山等多个成熟区域，区域内居住环境较好。项目全部规划为小高层住宅，容积率仅1.8，居住体验较好。在售均为2梯2户纯板楼，户型设计非常棒！招商蛇口品牌房企操盘开发，招商物业口碑较好，还是按一个品质社区的标准来设计的。均价8500元/平，毛坯销售，不限购，大武昌片区最低价格，首付24万起可以2梯2户三房，首付31万起可以买到大四房。
工程进度实景：
对拾光里感兴趣的，可以加置业顾问微信进行咨询：（二选一即可）
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