兵团公务员宅基地背后的“万亿诱惑”根本挡不住! “三权分置”颠覆行业壁垒-HNF汇能金融

宅基地背后的“万亿诱惑”根本挡不住! “三权分置”颠覆行业壁垒-HNF汇能金融

今年“中央一号文件”正式对外公布我国将探索宅基地“三权分置”,适度放活宅基地和农民房屋使用权之后,一些大城市的富裕家庭想着能否到农村买块地,盖个大房子,享受一下田园生活。毕竟,高压、紧张、拥堵的城市生活已经满足不了这一辈人的需求,他们开始向往有山有水,有自己的一亩三分地仙府奇缘,轻松闲适的田园生活。
针对这个热点问题,3月7日,农业部部长韩长赋在十三届全国人大一次会议记者会上正式回应称:“城里人到农村买宅基地,现行法规政策是不允许的”。但他也表示,农村有不少地区出现农房闲置的现象,这是一个很大的浪费。今后的宅基地制度改革,“三权分置”是一个方向,要通过多种方式,使闲置的农房能够更好利用起来。

那么,农业部部长韩长斌提到的多种方式究竟指的是什么汤子同?根据“中央一号文件”的定义,宅基地的“所有权”归村集体,农民享有“资格权”和“使用权”,而在保证所有权和资格权不变的前提下刘虞佳,使用权是可以进行市场流转。我们也可以简单理解为,宅基地改建成的房屋,可以对外进行租赁。
长期租用村集体的宅基地,并将原先闲置的农宅进行改造或重建,再以合适的方式推向市场,这是目前部分地区已经在尝试的模式探索。而这当中,田园综合体项目以建立特色小镇为主要方式,既符合乡村振兴战略,又搭上宅基地改革的春风,受到各地政府的大力支持,项目落地的速度非常快牧琳爱。综合分析,相关探索主要有三种开发模式:
一、挖掘乡村特色,主打旅游民宿
这种开发模式的田园综合体一般选址都集中在具备生态环境优势的乡村,而且当地的传统民俗文化保存完整且民风质朴,特色产业比较成熟。通过开发旅游线路,建设符合消费潮流的民宿客栈、推广农业文化体验、销售农村特产来实现赢利卧龙吟巡查。

以上海金山嘴渔村为例。嘴渔村地理位置得天独厚,水产发达兵团公务员。秉承着“靠海吃海”的理念奇法大陆,嘴渔村主打以民宿客栈为主的特色休闲游一等贱妃,使一二三产业融合发展。据统计,目前,嘴渔村已经有100多户村民将农宅租了出去,用以开设民宿、特色景点等。截止2017年底,嘴渔村已经拥有了12个特色民宿品牌,总客房数达到了120间,而且预订火爆,节假日前夕基本就被预定一空邪尊懒凰。
“靠海吃海”的模式发展起来之后罗文甄妮,当地渔民的海鲜生意也变得越来越红火祝凌霄。渔民们开始通过微信朋友圈来发布海产品信息,做起了微商生意。每天傍晚,打渔回村的渔老大都会收到市区客户们的订货电话,刚打回来的海鲜经常是几个电话就预售了一大半。
凭借特色民宿以及新鲜的水产,金山嘴渔村每年接待的游客超过300万人次,一个原本不起眼的小渔村渐渐成了“不夜小镇”。
二、发展高端农业 发挥乘法效应
我国的宅基地普遍存在布局零碎分散、面积超标、建设质量低劣等问题,不仅不利于节约土地资源和基础设施建设投入金俊熙,而且还增加了农村的治理难度。李一情宅基地新政中提出,跨区域的宅基地,可集合后变成一个集中面积,解决土地碎片化问题。
碎片化的宅基地经过集中整合后,即可用来发展以中大型的高端农业为支撑的田园综合体。通过线下销售农产品,向高端超市及电商对口供应农产品、加工品,运营可供游客观赏的采摘园,开发文创或亲子活动等方式来实现盈利。

比如:黑龙江富锦市就通过整合周边村落的碎片化宅基地及经营性用地,把休闲农业、养生度假、文化艺术、农耕活动等有机结合起来,成功打造了以稻田文化为主题的“田园综合体”。目前,除去原有的水稻核心种植区,富锦市永胜村开发完成了面积达819亩的“稻海”奇观,而且建立了观光塔及配套的玻璃观光平台。
值得一提的是,通过观光旅游打响品牌之后,富锦市的水稻如今都是订单种植,质量与数量均高于平均水平,而且每公斤水稻的收购价格也比市面价格要高出0.54元。
此外,富锦市还利用周边的森林湿地资源,打造了6个不同民风特色的农家乐。这里面包括了38栋育秧大棚,其中有8栋用于种植蘑菇木耳等菌种,其他则种植日常的瓜果蔬菜。这些农产品除了在当地市区超市定点销售之外,也可供游客观赏、采摘。既展示了田园产业的美好未来,也展现了宅基地碎片化整合之后强大的经济效益。
三、打造生态庄园风野七咒,走高端路线
除以上提到的两种宅基地流通模式之外,村集体经济组织还可以向农户集体购买宅基地使用权,统一规划使用,建立高端大型的以生态庄园为核心的田园综合体。

这方面成都市郫都区多利农庄是一个比较成功的模式。多利农庄项目中,当地农户以确权后的宅基地及集体建设用地入股,并组建村集体资产管理有限公司。村集体资产管理公司再与多利公司合作,自主开展土地综合整治和农村新型社区建设。通过整理节余的集体建设用地挂牌出让,打造田园综合体项目,农民由此获得持续增收廖慧呈,享受土地改革发展的红利。
据了解,目前,首期项目已建成300亩有机生态农业示范区、100亩塑料大棚、10000平方米智能温室大棚与2000平方米文创空间紫月君。主要依托高端有机农业,发展文创、旅游等产业。
此外,园区引进了法国lux酒店,打造乡村旅游度假社区,带动休闲农业与乡村旅游转型升级首山新浪博客。
记得有一个评论是这么说的:现在中国做农村改造的于金源,有龙也有虫。也许邵维铭,在宅基地三权分置改革的浪潮下。传统行业最后的壁垒也到了被颠覆和改造的时候。
。。。
往期回顾
?HNF投资新观察 ▏强监管重塑资管行业格局 汇能金融独家解读国内监管政策走向
?金融圈必看!刘鹤达沃斯演讲全文:中国将用三年时间让金融杠杆率得到有效控制
?一场史无前例金融整顿正在拉开帷幕!谁生谁死在于造化。。。
山南敬助?当穷人开始购买奢侈品,富人却在悄悄转移目标!(深度)
?终于有人把资管新规的影响说透了
?巴菲特说的七段话,简短精辟!
?国务院发布史上最严私募基金管理条例,引领行业更加规范发展
?越海成为中国物流供应链产业的第一家“独角兽”企业
END
李连正?文章来源:部分内容来源网络?