大如老街，小如弄堂撒尿哥，远离都市繁华，却不乏市井老街的韵味，虽偏居城乡结合部，也小有人气，这是各地游客们对三林塘老街的评价，由于三林塘老街在环线内，乡野景色动人，又各自蕴含丰富的民俗文化内涵，它作为以原住民居住形态和生活方式呈现的同时，三林塘老街还被视为都市内最后的一块净土和具备有旅游资源，民俗文化开发的价值，备受青睐，引得各地专家们一致看好。未来老街强劲的旅游功能，民俗文化展示及由此带来的自身发展，将极大地刺激区域内经济发展的繁荣。
受此吸引，三林有识之士开始看好未来三林塘老街的综合效应。在上海规划院，华东设计院的规划下，借助国家城镇化建设的政策东风，欲进行“留改拆"，立面功能的改造和房屋置换的惠民政策，将其纳入城乡统筹发展总体思路加以实施等等。
值此背景下如何利用现代化环境整治建设和落实房屋置换的惠民政策，打造具有文化古镇，经济强镇，都市重镇，宜居大镇特点的具有民俗文化特色的小镇，助推老街建设，改善人民生活，已成为当前摆在政府面前的一大课题，社会各界也予以了广泛关注，为此专门成立了古镇改造委员会，专门组织力量，结合其他古镇成功的经验，初步形成了设想。
一，特色小镇在规划建设中的意义
当前三林塘老街环境整治的成效已逐步呈现，老街日常业态平稳，但尚有许多问题亟待解决，例如政府规划实驰与人民群众息息相关的民生改善之间的矛盾解决缓慢，老街原住民之间与老街商业业态发间之间的冲突依然存在，非遗产业空间支撑相对乏力，老街文创产业发展缺乏持续后续力等，特色老街的发展，对三林塘老街改造的前景发展将是深远的。尤其是在现代化特色老街的打造中，将会起到缓解突出矛盾，增强发展后劲，丰富发展内涵的独特作用，具体表现在以下几个方面。
①改善居住环境刘小薇，提高生活品质
三林塘是已有近千年历史的古镇，大多有着外貌破旧，功能配套不全，各类设施不完善，商业不发达，周边环境差等缺陷，与群众理想中的居住、生活状态相去较远。特色老街的建设，由于高标准规划，高起点打造，无论是环境设计、建筑外观、功能布局、能源利用十岁大钦差，还是生活设施、现代服务，都从现代化、人性化的角度着手建设，这必将大大改善居民生活环境，提高生活品位，真正让群众感受到老街建设给他们带来的“实惠”。
②提升旅游品牌，繁荣现代服务业
上海许多特色老街往往以动人的风景，或以雄厚的商业业态，或以其数百年的沧桑故事，或以活色生香的艺术氛围，引得游人纷至沓来，乐而忘返，而繁荣一方经济高圣凯。我们三林塘老街，目前由于功能定位不清晰、老街风貌无特色、人文风情不诱人、承载能力差等因素，难以在发展生态旅游中起到助推作用。特色老街的建成，将成为三林塘老街旅游新的聚焦点，将使目前的生态物质游，向生态文化游延伸，从而增强老街旅游业的活力和内涵，提升旅游品牌，并带动现代服务业的全面繁荣。
③增强老街商贸活力
商业设施完善，产品有特色，几乎是所有特色老街的共性。目前三林塘老街，由于缺乏特色，难以与旅游业融合，所以商贸业“发育”不全，除满足居民日常所需外，难有活力。特色老街的“特色”经营，以及有旅游业的带动，必然地培育出活跃的商贸业，把三林塘十大非遗的衍生品进行产品贸易、特色非遗产品贸易培育成老街商业的一大支柱产业，以加速富民惠民的进程。
二，特色老街的功能定位及宜建形态
①功能定位：
特色老街将适应大休闲时代的发展趋势，按照提升三林镇对老街资源品质和旅游品牌、培育战略性支柱产业的内在要求，建设综合性、多功能、多业态的小型民宿点和生态居住区。重点发挥“三大功能”：生态居住功能，旅游、度假功能，产业培育功能。
②宜建形态：
结合三林老街商业分布和人口分布特点，按功能区分，老街未来最有潜力的核心段主流模式主要有以下两种：特色民宿—一生态旅游—一产业发展“三位一体”模式和休闲、商务、度假等“驿站”模式。
前者，以独具特色的老街民居、公共建筑和配套特色商贸为“壳”，以特色民俗文化、生活文化为内核，以周边特色旅游资源（自然资源）综合利用为补充，以具有区域特征的特色产业为支柱，形成生活气息浓郁朴镇海，民俗、旅游、产业等文化相互交融的特色风格和既能自适、协调发展，又可承接规模旅游的特色格局；后者，以生态元素纷呈的特色建筑（如古色古香的传统老建筑或风格别致的中西合壁古建筑）为“巢”，吸引各类符合老街预设功能的特色经营者（如商业、商务、运动、娱乐及特色民宿、各类馆吧等经营者）和部分富裕人士“进驻”老街，打造成可供大众休闲、娱乐、度假的“驿站”，以及可供商务等特别活动的“基地”
两种模式各有侧重，但并非完全绝对，根据需要，可以适当融合。
特色老街的打造原则。
三，保持老街“特色”的鲜明性
特色老街的特质在于“特色”，其魅力也在于“特色”，其生命力同样在于“特色”。因此，保持老街“特色”的鲜明性，是打造特色老街的首要原则冷残欢。
四，保持风格的独特性。不同区位、不同模式、不同功能的老街，无论是硬件设施还是软件建设，都需与其商业特色相匹配，风格不重复、不趋同，确保特色的唯一性。
五，保持乡土文化的原生性、鲜活性
乡土文化是“三林塘老街文化”的内核，也是老街最有魅力的元素之一。只有外壳，埋骨之地而无鲜活乡土文化内涵的老街是难有生命力的。
所谓“原生性”和“鲜活性”，是指用独特的自然风貌、生活习俗和人的生产劳动等社会性生态元素，诠释老街文化传统。三林塘老街可供挖掘的乡土文化十分丰富，如刺绣、瓷刻，杨绿润标布、酱瓜、崩瓜，盆景等一系列生活文化，土布服饰展示、传统婚庆仪式等民俗文化，舞龙舞狮，传统庙会九爷吉祥，城隍出巡等等活态文化，等等。只要善于开发、善于利用，就一定能够让老街散发诱人芳香。
六，务求与产业发展相融合
国内外许多成功经验告诉我们，特色老街的打造，必须结合商业规划统筹考虑，这样才能有望保持老街持久的繁荣。目前，三林塘老街功能的衰退，便是一个反面例证。
七，赋予老街生态旅游功能
与传统老街相比，特色老街的一个显著特点，在于它不是简单地作为一种聚居形式和生活模式而存在，同时还是一种宝贵的文化旅游资源和贸易、休闲、度假的场所。因此，从道路、交通、环境、建筑风貌，到功能布局、各类设施，从休闲、娱乐，到餐饮、商贸，在充分满足居民物质和精神生活需求外，一切要从打造生态旅游老街的思路出发，精心打造，务显“特色”，使生态旅游业、现代服务业蜀山妖道，成为老街赖以发展的产业之一张殊凡，为老街发展提供源源不断的经济收入。
八，改善民生作为特色老街建设的落脚点
特色老街的建设，不是标新立异，不是政绩工程，其根本目的是为改善民生。因此，老街的打造不但要体现现代化、商业化，更要体现人性化。老街的发展模式诱红楼11，不但要服务于政府规划建设的大局，更要为百姓生活谋利益。由于特色老街一般选择传统古镇，因此道路交通等基础设施、商业设施、文化娱乐设施等，都要服从于人性化的设计。只有把改善群众生活作为打造特色老街的出发点和归宿点，才能体现老街打造的真正价值官海无涯，创造一个人与人宋如华，人与自然和谐相处的现代与传统相结合的老街。
九，特色老街建设的几点建议
①统筹思维，系统设计
特色老街的建设，耗时、耗力、耗钱，其建设的成败，直接影响三林镇的发展步伐和三林老街0.85平方公里，1951户几万群众的生活状态，关系重大，必须着眼城镇化、一体化要求，统筹思维，系统设计。
②从老街的功能定位、分布、商业发展方向到具体的数量、规模，从特色老街建筑风格、功能设计、配套设施到文化挖掘，“特色”打造，从筑巢引风到招商引资，从规划建设到管理服务，从老街与城乡统筹发展的关系到与人民群众的切身利益之间的关系，都要系统思考，系统设计，以充分体现服务于特色老街建设和改善人民群众生活的宗旨。
③设计上，以三林港，西新港肖紫柔，杨思港及老街的巷弄为建筑背景，为清未民国建筑为硬件建设主体，以西方“休闲文化”打造为内核，周围配以西方特色的运动项目（如高尔夫球、足球、网球等）场地，建成一个独具异域风情的特色老街。各类液体小吧（酒吧、咖啡屋、茶座等）特色民宿屋、传统民居各地名食和特色娱乐、特色运动，是老街最魅力所在。
④政策护航喋血青龙山，创新机制
特色老街的建设投入大，周期长，要确保特色老街建设的高效、有序开展，必须有政策护航，并实现机制创新。
⑤设立机构，制订政策
特色老街建设涉及经济、文化、政治、民生等大问题，必须由政府设立专门机构实施，并实行政策倾斜。人员配置、资金投入、土地征用、安全保障等，都需要由专门结构去统筹、协调。此外，还要研究可能遇到的各类问题，制订相关政策和标准，为老街建设扫除障碍和隐患。
⑥深化投融资体制改革，建立建设资金保障机制
特色老街建设投资巨大，政府必须广辟资金渠道，改革现有投融资体制。
建议在政府参与的基础上，谋求战略性合作，鼓励国内各类企业、个人及外商，以多种方式参与特色老街的基础设施建设、房地产建设、配套工程建设，形成特色老街建设合力和资金的有效保障机制。
⑦特色老街后期业态招商机制，确保顺利“筑巢引凤”
政府须着力创新特色老街的商业、服务业、文化事业及符合老街特色发展的其他产业的招商机制和运作机制，确保筑巢后“特色”的快速形成和老街的繁荣。
⑧创新老街居民招入机制
除采取宅基地置换和商品房租赁运作方式，以吸引本地老街居民和其他区域部分富裕群体入“巢”之外，还可采取动员原有老街居民“等面积”整体置换等方式，快速聚集人气。此外部分房源打造成“特色度假民宿出租，以吸引“临时居”。
作为一种新举措，特色老街打造的价值，需要人们要用长远的眼光去认识，功在今朝，利在长远卓一婷。如能做到大手笔规划，高起点实施，在不久的将来，特色老街一定会让三林塘变成上海最为诱人的地方。