合肥西部新城最新规划出炉！
土地规划曝光！
国家正式批复的两大国际合作平台！
将打造国家级新区！
一
西部新城规划：打造国家级新区
近期，市政府信息公开网正式公布了合肥西部新城最新规划，将在280平方公里的面积上，分全域、重点区域、核心区域三个层次建设蜀山区西部新城。另外，西部新城土地规划曝光独舞的军阀，将在核心区内，构建“一轴一区一镇八组团”的空间格局。
西部新城最新区划
西部新城总面积280平方公里，分为全域、重点区域、核心区域三个层级。与合肥主城的高新区、蜀山中心城区无缝连接，距合肥空港新城4.6km，距紫蓬山风景名胜区8km，距六安东部新城17km。
01
核心区：构建一轴一区一镇八组团
根据规划，在小庙镇内打造面积30平方公里，人口为21.5万的核心区，创新引领，人才集聚、生态优良，具国际化。此外，在核心区内，将构建“一轴一区一镇八组团”的空间格局。
西部新城核心区空间规划
·“一轴”：一条复合型城市轴线
生态优美，文化生活便利，在复合型轴线上能完全体现，根据规划，这条复合型长轴长2.6公里，宽0.6公里，包括生态景观轴和综合服务轴。
·“一区”：国际化社区
在核心区内，以超高水准、比肩国际的优质公共服务设施集聚区理念打造国际化社区，可容纳人口2.3万人。
·“一镇”：庐州古镇,小庙老镇区
依托小庙镇老镇区，通过串联地域山、水生态资源和还原老镇区江淮民居群落的手段，打造一个具有江淮民居风情，集游、居、商等多种功能为一体的庐州古镇，面积约1.5平方公里，容纳人口102万人，为老合肥寻找旧记忆。
·“八组团”：8个社区综合服务中心
围绕古镇，将规划八组团，划分7个大社区和1个工业园区，打破传统街居模式，规划8个大社区综合服务中心，多个基层社区综合服务点的“两级社区生活圈”。
01
重点区：建设“1+3+14”村镇体系结构
· “1”：一个镇区
西部片区的核心城区，以小庙镇原有镇区为基础，为对接合肥发展，实现合六一体化发展，扩展其城市职能电竞李伯清，将其打造为合肥西部片区的核心城区。
· “3”：三个社区
主要在原有社区的基础上，提升将军、大柏、雷麻的公共基础配套，将其打造为三大功能社区。
· “14”：14个中心村
对原有大量散乱的自然村进行研究分析，整合拆除部分，打造十四个中心村。除个别自然村保留外全敏宇，其余自然村全部向中心村集聚，提高中心村的集聚程度雷德曼风神。
九大动作打造西部新城
01
建设国家化创智产业新城
根据规划，核心区将在“四新经济”导向下产城集聚、产城一体，建设成品质高端、国际标准的国际化智慧型产业新城。
构建“1(产业转型升级区)+2(大项目产业园、智慧科技谷)”空间产业格局。
? 产业转型升级区：
加大小庙工业集聚区项目清理与改造提升力度，着力培育具有较强竞争力的高科技、高附加值产业集群。
? 智慧科技谷：
基于云计算、大数据中心，吸引高科技企业入驻，提升门槛，作为高科技企业培育的主战场，建立密切的产学研合作机制。
? 大项目产业园：
将基于江淮运河小庙港，大力发展空港物流、航运物流和高技术服务业。打造服务全省的现代航运物流和服务业平台，聚集航运物流企业总部。
02
国内首家航天智慧城
国内首家航天智慧城落户蜀山区西部新城核心区范围内，占地面积约5000亩(望江西路沿线)。计划打造以钱学森智慧谷、航天技术转化基地为主体的航天智慧产业园区，并打造全球卫星应用(蜀山)中心、太空(蜀山)体验园、中国航天(蜀山)育种中心、中国航天搭载产品展示中心等10大中心。
?潘长甬 全球卫星应用（蜀山）中心
将以合肥为中心建立天基信息感知和交互网络，聚焦通信导航和雷达设备的研究成果转化与应用，推动境内境外合作建立卫星地面设施，使其服务于“一带一路”沿线国家，为区域经济一体化以及国家战略发展提供支持。
? 星际智慧钱学森（蜀山）中心
将利用钱学森综合集成方法构建一个贯通上下、协同共享、交互快速、安全可靠的数据资源体系，围绕蜀山区，建立环境、产业、社会治理以及企业运行四大决策支持系统，提高政府执行能力。
? 中国航天搭载产品展示(蜀山)中心
将对航天过程中搭载的科研品、象征品以及纪念品予以展示，包括航天钱币、航天邮票、航天食品、航天药品、宇航服、火箭部件等等。
? 中国航天(蜀山)育种中心
为广大群众提供植物实物的展示与植物种子进行种植，在研发的同时促进太空植物的推广，开拓新的产业与市场。
调教多夫? 太空（蜀山）体验园
核心主题为寓教于乐，运用VR、3D模拟等逼真技术使市民们体验到宇航员在训练、休闲、生活、工作时的经历，领略太空中壮美、瑰丽、奇幻的场景。
03
投资30亿建设16条道路
在蜀山区18个集中开工的项目中，投资30.17亿元的西部新城(小庙镇)16条道路及市政配套路网正式开建，由此拉开了西部新城基础配套设施建设的大幕。
这16条道路全长超过25公里，其中包括大别山路、滨河中路、振兴路、青龙路、小蜀山路、南浦路、香河路、三里庵路、云水路、西园西路、张公塘路、南岗路等，其中大别山路、南岗路、南浦路为城市主干道
04
未来将建46所高标准学校
西部新城的核心区域内，教育设施综合布局，规模适中，学位够用，且建设标准超前。
总规划为，28所幼儿园无限盗墓，10所小学，5所初中、1所高中、1所九年一贯制学校、1所国际学校，一共46所学校。
△ 小庙地区“十三五”中小学布局规划一览表
05
新建16所养老设施
根据规划，在西部新城将建设公办示范性养老公寓1座，国际化养老机构1座、大型养老机构1座、社区养老保险服务中心5处、社区养老服务站8处。
06
建设17所医疗设施
建设国际化医院1座，综合医院1座，专科医院1座，急诊分中心1座、社区卫生服务中心5处，社区卫生服务站8处。
07
建设15所健身设施
以“全民健身”为重点，推动体育设施多元发展，将建设综合体育中心1座，小型全民健身中心5处，全民健身苑9处。
08
西部新城纳入市、区十三五重大规划
合肥十三五规划
合肥十三五规划中，将西部新城列入西部发展极、江淮运河产业走廊、合六产业带，在文化建设项目中将蜀山西部新城江淮小镇列入其中，并提出将推进蜀山西部新城等地下综合管廊试点建设。
蜀山十三五规划
2016年12月29日下午，蜀山区第三次党代会2015年会议上，审议通过了蜀山区“十三五”规划建议的决议。其中有关西部新城的规划如下：
? 将突出“生态环保、产城一体”的理念，高标准规划西部新城产业发展与城市建设火线反击，
? 围绕空港、运河、公路、铁路汇集以及自然生态优势，重点发展商贸、现代物流、高端制造业、大健康和教育产业，合理配置医疗卫生资源，促进优质医疗资源向西部城区扩展洪宝莲。
?将井岗镇、南岗镇、小庙镇等打造成产业融合示范区，颇具江淮特色的华东名镇。
小庙镇“庐州古镇”规划效果图
09
西部新城将建成国家级新区
西部新城建设指挥部规划部门负责人介绍，西部新城将建设成为国家级新区，合肥的西部门户。是合肥市“1331”空间发展格局重要组成部分、城市西部组团核心区。
二
厉害！南岗科技园肩负国家使命！
位于合肥西部门户的南岗科技园就是西部新城发展的典型，原本是一片贫瘠的乡野，从2007年开始，通过十年的发展，现已经成为全国知名示范区。
南岗科技园
位于大蜀山森林公园西北，南临高新区集中建成区和创新示范区，北与合肥新桥4E级国际机场临港产业园相临，是合肥高新区“一核两翼”的重要一翼，合肥市“141”发展战略西部组团的重要组成部分。
肩负两项国家使命
01
侨梦苑
2016年8月，国务院侨务办正式批复同意合肥高新区建设侨梦苑。其产业集聚区规划在南岗科技园，规划面积约4.5平方公里，定位为产业集聚区、企业孵化区、人才交流区、综合服务区等。
02
合肥国家中德智能制造国际创新园
2016年11月，科技部批复园区建设合肥国家中德智能制造国际创新园，集聚全球科技创新资源、搭建产业汇聚平台、培育新的经济增长点、推动产业结构升级，起到引领高新产业发展的辐射和示范作用。
三大特色产业集群
经过十年的发展，南岗科技园已有招商引资项目约50个，总投资近300亿元，园区企业也由最初的5个发展到近百个，初步形成汽车及配套、家电及配套、现代物流三大特色产业集群。
01
汽车及配套
长安汽车合肥基地、德国大陆集团等企业已建成投产，马瑞利集团动力系统零部件合肥研发生产基地已签约。
02
家电及配套
惠而浦、苏宁等企业已建成投产孽情记。
03
现代物流
中外运、普洛斯物流等企业已建成投产。
未来成为国际合作大平台
未来十年，南岗科技园将打造成为产业优势明显、商业配套完善、区域环境优美、园区管理高效的区域合作的典范。
三
西部新城周边楼市要火！
西部新城大建设如火如荼，板块内楼盘也备受关注。
01
西部新城板块内纯新盘
? 保利柏林之春
位于鸡鸣山路与大别山路交口西南角的保利柏林之春，是西部新城板块为数不多的纯新盘之一。
· 项目内容：项目共规划有29栋住宅，高层户型由94㎡、101㎡、103㎡和123㎡组成，洋房是“院露退”花园洋房，面积从110㎡-145㎡不等。
· 适合购房群体：保利柏林之春的高层户型区间为94㎡-123㎡，从户型上来看也是刚需产品，只不过其高层是精装产品，购房者想要一步到位，可以选择这个项目，另外该项目洋房面积区间为110㎡-145㎡，适合刚改和改善群体。
· 预估价格：保利柏林之春项目的楼面价为9719元/㎡，按照市场行情价，其高层产品的入市价格可能也会是1.5万+，但该项目的高层是精装，价格来到1.6万+也不是没有可能，洋房可能会更高。
·首开时间：或在6月下旬。
? 西子曼城
项目位于鸡鸣山路与望江西路交口西北角，面积157.14亩，地上建筑面积22.5万㎡，容积率2.15，建筑密度仅13.5%好2345网址之家主页。据了解，该项目虽然是旭辉拿地，但却是由保利、旭辉、新城、融侨、金辉等几家房企合作开发，保利负责操盘。
· 项目内容：规划总户数2164户，产品是毛坯交付，整个项目都是高层，总共有21栋，项目的西北角规划有幼儿园和菜市场。
· 适合购房群体：从户型上来看，西子曼城的户型面积区间为92-128㎡，就是一个刚需盘，如果刚需想在高新置业，这个项目是个好的选择。
· 预估价格：西子曼城项目被分成两个地块，其中TF4-1地块楼面价5987元/㎡，TF4-2-1地块楼面价6586元/㎡，楼面价虽然不高，但是开发商也有很大可能是按照区域市场价来卖房子。目前高新区高层房源最低的准入门槛应该是祥源金港湾的15351元/㎡（毛坯），如果西子曼城首开价格是1.5万+，你也不要诧异，毕竟这就是高新区的行情价。
·首开时间：暂定为8月下旬。
02
蜀山区在售楼盘动态
在蜀山区，目前有高层房源在售的项目有中国铁建青秀城、花山堡墅、幸福金色年华、金隅南七里和华润桃源里五个，高层只有4个：
据了解，在蜀山区目前在售的五个项目当中：中国铁建青秀城和花山堡墅剩余的高层房源不多，将很快进入清盘状态；华润桃源里在售的房源是洋房和别墅宋桂玲，刚需难以企及；幸福金色年华由于体量较小，去化较为困难；体量剩余较多的是金隅南七里，但是该盘也是一栋一栋的推，价格虽然逼近2万/㎡，但是每次开盘也都是抢房。
结语：西部新城已崛起，肩负着合肥市、安徽省乃至国家赋予的重任，发展潜力无可限量，未来必定成为合肥最炙手可热的区域之一潮田玲子。
霸都楼市综合，部分素材来源于：蜀山发布、合肥高新发布、南岗科技园、合肥市政府信息公开网、网络
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