随着房价的不断攀升
不少济南市民都把目光投向了二手房市场
二手房不仅便宜
房屋质量也是一目了然
因此二手房市场也是日渐火爆
你们真的知道二手房怎么买吗？
如何选小区另类书僮？
买房有哪些必须知道的常识？
今天小编为大家整理一下
“买二手房选小区的七个要素”开发商品牌
选二手房时，小区的环境，物业一些专业的数据比如绿化率、容积率等可以通过中介查询到。有很多细节都没办法看出来，只能通过中介，开发商了解到僵尸宝贝，因此开发商的责任心和经验也很重要，选口碑好的开发商更重要。物业服务
物业服务的质量、社区安全、园林环境包括硬件维护的水准、处理投诉、上门维修的及时性、态度、技术等等这些细微的小事必须经过很久才能感受到。
为了不被物业上的琐事影响生活和心情，在物业管理这方面需要留心。居住群体
虽然现在邻里之间的联系不像老一辈人那么密切，但邻居在很多方面多少也影响着你的生活品质。
不要总觉得不接触邻居就不会给你带来什么困扰。实际上与生活观、价值观更趋同一些的人住在一起，更能提升你的居住体验，也许会交到很多好朋友。
居住体验口碑
当和朋友聊天时听说“我住在哪个社区”或者“我住在那个品牌的社区”时班贝克曼，你的脑子里会不会一闪而过给他贴一个标签？如果他们说这个小区不好，也许你心里就会有一丝丝怀疑。
买房的话最好打听一下意向小区的口碑。因为往往住过的人才更了解这个小区到底哪里好，哪里不好。交通是否方便
很多人买二手房的一个重要因素就是省钱，所有意向小区与单位、公司之间交通是否方便也很重要。
周围配套
如果家里有小孩准备上学，最好选择周边有幼儿园、小学的小区，这样接送孩子很方便。
周围是否有商圈和医院也很重要，商圈虽然有些吵闹，但是对于上班族来说买菜购物还是很方便的。居住环境和风水问题
在风水学中非常讲究气童予硕场，尤其是人居住的地方，香港人买房时经常会请风水师去测风水，小编是觉得宁可信其有，宋洋美术不可信其无，至少在购买二手房时，应该要了解这所房子的一些基本情况。比如：
住宅背景：该二手房是否存在风水学上的晦气，是否会对新主的家庭有所影响。
住宅地势：你所购的房屋与周围环境、周围建筑物的关系。在风水学上，它叫做“势”。包括朝向和面向问题高艺菲，是否坐北朝南、是否背山朝水、周围的基础设施是否齐全等等。
光线与气：在家居中，阳光、灯光非常重要，风水术讲究的是亮厅暗室，互补与融合。一般来说客厅的灯光相对卧室的要亮些为好，不过这个也要根据具体情况而定变身武娘。
“买二手房如何砍价”
济南近期楼市利好不断，相比起新房市场，近期二手房市场更为“火爆”。当房价处于“横盘”阶段时，这给买卖双方讨价还价提供了相应空间。那么买二手房如何砍价呢毕国祥？需要注意以下几点：
进行感情投资
去买房的时候，不要以为你出钱，你就是老大，房东应该懂得讨好你，现在是卖方市场，房东不会愁卖不掉。所以想在价格上房东能便宜点，你最好是学会了如何进行感情投资，说白了也就是学会交朋友，投其所好是一种办法，志趣相同是一种捷径，方式很多，也因人而异。
遵循循序渐进的原则
如果你中意房子，并且很有意愿下定，那最好不要一下子把你的出价定死了，给彼此一点商讨的空间万兽仙君。
刚开始砍价时，砍价的幅度不要过大，一方面会让对方接受不了，另一方面为下一步你深入砍价设置了阻碍。交换评价不相同的东西
关于房子的评价。房东住久了，对自己的房子都会有感情，也都会有“高估”的情况，是否真的房子的采光、通透、户型、家具、装修、周边环境就像房东说的：“我这房子，你找不出第二家”？
客观的就房子的状况进行系统性分析，利弊皆有，分析给房东听廖洪毅，会是你谈判的有力“推手”。始终和对方保持有效沟通
线上聊天不至于构成“骚扰”。卖家和买家和顾问建立交流群，随时在产品层面上提供的有效沟通方式，也可以使买家掌握更多卖家的信息。
掌握更多卖家信息
在砍价之前，也需要尽可能多地掌握卖家信息和房源信息，尤其是二手房的弱点有哪些，一定要摸清楚。
多了解卖家多方面背景，以往的购房经历、家庭背景、经济实力、卖房目的、个性等，同时想方设法要取得对方的好感和信任，让他们愿意主动作出让步。
当面砍价更为有效
对于随口就问底价的客户，房产经纪人通常会认为对方只是打探市场情况而不会真正考虑买房，所以也就不会把底牌亮出来。
再说，房产经纪人如果过早亮出自己的底牌，也不利于他们开展后续工作。所以，为了砍价成功，买家先不必急于打听价格情况，而是先行接触，在接触过程中逐渐了解情况，谋定而后动。借助外力辅助砍价
在谈判过程中，可以稍微向卖方施加一点压力。比如当谈判陷入僵局时，可以让自己的爱人在旁边提示自己，如果对方不肯让步，我们就准备考虑“备胎”，同时还可以煞有介事地商量一番，同时观察卖家的反应，并采取有针对性的举措。
“购买二手房注意事项”
核实卖方身份 选择可靠中介
核实卖方的身份。如果是个人，看他的身份证；如果选择中介，要选择正规的、有一定信誉度的房地产中介机构作为二手房交易双方资金、房屋交割的监管方，确保交钱后能顺利过户，过户后房与款两清。必要时可查阅中介机构应具备的“两证”，一为工商部门颁发的营业执照，二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书，这是买二手房注意事项的前提孟祥星。确认产权
到房管局查验卖方的房产证
1、产权证上的房主是否与卖房人是同一个人，核对卖方身份证或工商档 案中的名称与房产证上的房屋所有人是否一致，原则上是一个字也不能错。
2、产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处 。
3、看该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所 有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件；如是夫妻共有财产，是否经过卖方配偶的书面同意；如果房屋已出租，则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见；如果房屋已被抵押，则须卖房人提供抵押权人同意房屋出 售的书面文件，千万别忽视这些买二手房注意事项。
核实房屋是否允许买卖
以下情况的房屋千万不要买：
1、已列入拆迁公告范围的房屋或被国家征用的房屋
2、被人民法院或行政机关依法查封的房屋
3、属违法或违章建筑的房屋
此外，如果要购买的房屋是公房，卖房人要提供政府部门对其上市交易的批准书；由于公房原单位对公房一般都保留优先购买权，因此西井幸人，应要求卖房人提供单位放弃优先购买权的书面意见；另外，军队、医院、学校的公房，由于其特殊性，在没有取得单位同意的情况下，一律不得出售，必须要原单位盖章后才能出让。留心付款方式和时间
买家在付款时，应尽量采用能在银行留下划转证据的方式进行付款，由此能够增加购买付款凭证。
一般情况下，在约定时，买家可以以房屋总价的10%左右作为交房时再付的条件约束卖家按时交房；也可以要求房主搬出移交 后再行支付购房款。小心房款和产权的交接
不要随便相信对方的信誉，先交钱再过户还是先过户再交钱是一个重要问题；可以考虑将房款押在一个双方都信得过的单位，如律师楼或信誉较好的代理公司处，等过户完成后，再将房款转入卖方的账户冷对万夫。保证产权顺利过户
必须要经当地房屋土地管理局办理完产权才算完成过户手续。有代理公司、律师、公证的保证等等都不算是完成交易过程；从买房的角度来说，一定是产权 过完户以后这套房才真正属于你，在此之前，卖方随时可以毁约。应注意市政规划是否影响该二手房
有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在可能要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售电精2下载，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。
“购买二手房常见12个坑”1.出卖人身份
出卖人是不是真正的房屋所有权人。务必核对他的房屋所有权证、土地证(或二者合一的房地产权证)、契证和身份证。
对于办理委托公证卖房的情况，通常有许多不可知的风险童小芯，尤其应谨慎!杨臭脚!2.房屋权属
要看房屋权属有没有争议、有没有被抵押等，首先应查看房屋所有权证，必要时也可以到房管局核对真伪。3.注意房屋共有人如果房屋存在共有人，必须让共有人也在买卖合同上签字!4.房屋是否违章或待拆应注意是否存在用于交易的房屋为违章建筑或已被列入拆迁范围的情形。必须慎之又慎!!否则，很可能发生钱房两空的后果。5.注意房屋是否被查封或转让应注意是否存在依法被查封或被转让，或依法以其他形式限制其房屋所有权属转让的情况，避免付款后房屋无法交付。
6.房屋是否被出租
如果房屋已出租他人，会导致买受人购买后无法实际居住。因此，买受人务必多次实地查看房屋是否存在在出租的情况。如有，应尽量要求房东在交易前处理好租赁事宜。7.土地使用年限住宅的土地使用年限最长为70年!房屋的年限是影响房价的重要条件，买受人千万在购买前核实清楚。8.各项税费
二手房交易过程中鸿蒙圣王，需明确各项税费的承担。包括增值税、印花税、个人所得税、契税等。
在实际交易中，卖家经常将税费转嫁到买家身上。实践中，一定要提前对各项税费的承担做出明确约定。
9.明确违约事项
如果采取按揭贷款的方式购房，对没有获得银行贷款审批的后续处理方式也要进行约定，避免以后产生纠纷。10.明确附属设施有些房屋中有附属设施（如花园、泳池等），也应该明确价款中是否包含这些附属设施刘喆平，贾石头特别是那些价值较大的设施设备。11.明确佣金
各方对中介佣金也应明确约定，并有必要对交易失败后佣金的退还情况作约定。
12.避免阴阳合同通俗点讲，就是一份对内，一份对外。而对外的那一份通常都不能代表双方的真实意思，一般都是为了逃避国家税收等为目的。而对内的则往往是双方的真实意思，既可以是书面的也可以是口头的。而这种所谓的阴阳合同实际上是属于一种违规的行为，会给当事人带来很多潜在的风险。
很多人攒了半辈子的积蓄，就为了买一套满意的房子，无论是新房还是二手房，在买房时千万不能大意。如果你觉得小编整理的有用得到的地方，不要吝啬，请给你身边正在买房或者准备买房的朋友们看看吧！
关注微信订阅号，与我法律人共成长！
【版权声明】：本文内容来源于互联网，版权归原作者所有，仅供学习参考之用，禁止用于商业用途，如有侵权，请联系删除。
【免责声明】：徐凯律师对转载、分享的内容、陈述、观点判断保持中立，不对所包含内容的准确性、可靠性或完善性提供任何明示或暗示的保证，仅供读者参考