南北康卖到2.1万元
为什么？
就像白天不懂夜的黑，居住在城市不同地方的人，对于不同片区的价值判断总会有很大不同踏平东京歌曲。
比如，济南城市东西两边的人经常互撕；再比如，最近比较热的南北康片区，何伊娜片区价格已经站在了2.1万元及以上，很多人是不解的。
目前，南北康片区有这么几个比较大的楼盘：
中国Mall城市之星，目前有少量货源在售，售价在2.5万元/平方米左右；鲁能领秀公馆，目前已经售罄，今年8月份清盘前价格2.3万元左右；绿地新里程，目前在售，高层平均售价在2.1万元左右，近期销售情况不错。
另外，再看看周围的二手房：融汇爱都，二手房在售均价多在2.1万元至2.5万元之间；领秀城，目前二手房均价在2.3万元至2.7万元之间。
看一下周边各楼盘的大概位置：
南北康片区的整体位置，在济南南部二环南路以南、英雄山路以西。
对于很多居住在东部、北部的济南人来说，这里是陌生的。他们对这里也是困惑的，这里的未来价值如何云南方言歪歌？
三条高架、1条地铁
交通改变城市格局
上周非凡卡盟，我们去南北康片区探盘，从奥体片区出发，用了30多分钟到达南北康片区。我们的路线图是这样的：
从奥体片区，上旅游路；经过南二环怪坡路段，至华润城附近上二环南高架；从英雄山立交下高架，2公里左右到达绿地新里城。
我们所经过的二环南高架，只是已经修好的部分路段。
未来，二环南高架会向东延伸，经搬倒井立交通向龙洞片区、汉峪片区、港沟立交桥沙拉娜。
二环南高架向西，已经与二环西高架在凤凰山立交牵手，未来可方便地通往西客站片区、建邦黄河大桥等。
另外，顺河高架也在往南延伸，通过隧道、高架的形式直通英雄山立交武道修仙。
按照规划，二环南高架东延、二环西高架、顺河高架南延文伽昊，都将在今年年底通车。
待这些项目通车后，英雄山立交将成为通往东、西、北三条高架的交汇处邪神红云传。从英雄山立交以南的南北康片区出发，无论是到东边的奥体片区办事儿，还是到老城区大明湖、泉城广场游玩儿，亦或是到西客站出行、去宜家家居购物，都可高架、隧道快速抵达。
我们必须承认，济南近一两年来的路网变化，正在让济南的城市格局质变。这些高架、隧道，就如骨架一般，疏通了城市的交通，打开了城市扩张的空间畅谈罗定。
除了高架之外，济南规划的M2地铁线南起南北康片区。
M2地铁线向北延伸，通过英雄山路、纬二路、天成路、济泺路向北，经过穿黄隧道向北。这么一条线，其实是济南老城区的中轴线赵小满，小苹果mp3它的地位相当重要。
三条高架交汇，通往东、西、北；一条规划地铁线纵穿南北。济南城市交通格局的变化，让南北康片区悄然蜕变……
南北康还剩哪些土地
对于土地资源比较紧缺的市中区来说，南北康片区是其重点拓展的一个片区。经过近两年的开发，南北康片区已经初有规模：
我们再来看一下南北康片区各地块的具体分布：
中国Mall城市之星项目位于南北康片区北部。除了东南侧的商业用地外，其他住宅用地已经接近开发完毕陈拓宇 。
南北康中间区位，是南康、北康的村民安置房及保障房用地。目前，安置房住宅项目也已经基本建成，商业地块尚未动工。
绿地新里城的地块，主要在片区的中部，包括A2、B10、B12、B13四宗住宅用地，另外B5地块西半部分也是住宅用地鹿血晶，其他是商业地块。
另外，在上图中B7、B8地块上，有现状小区南康新居。除此之外，其他住宅及商业地块基本已经拆迁完毕，只等未来出让。
稀缺的土地
让市中房价排第二
南北康所处的市中区，曾经是济南最牛X的区之一。一直到现在，市中区的房价在济南仍然稳居第二名。
在9月份，市中区二手房均价为2万元出头发泄壶，仅次于历下区，高于高新区和历城区。看一张9月份济南各区的二手房平均价格：
（数据来自中国房协所属房地产行情平台）
市中区房价比较高艾萨拉之爪，有很多原因。市中区经济基础比较好，这里曾是济南重要的行政核心区，也曾是济南的商埠区；这里的教育资源强大，拥有育英中学、胜利大街小学、经五路小学等优质教育资源；这里工厂少，山体多，绿化率高，环境比较优美。
除此之外，市中区的土地资源相当稀缺，市场供应量一直不算很多。
市中区虽然名为市“中”，但它的范围主要在城市的南部端木新卉，片区内有较多山体陆云生。
近几年，市中区在二环南附近开拓了鲁能领秀城、华润兴隆、南北康、文庄等片区。这些项目，是市中区这些年的热点项目，它们几乎是在山地间开发的。
未来，待以上几个片区开发完，市中区还有哪些土地可以开发梁以全？
市中区二环内早已经填满了。未来，市中区只能继续往南。
其中，在南北康以南还有一大片土地谈情斗爱，但那里是渗漏带，或者说是济南泉脉所在，目前规划是农林用地，或不会用于房地产开发。
另外，市中区西南，党家庄片区将拆迁改造（党家拆迁，详情点这里）。但那是一片比较偏远的地方了，与目前正在开发的几个片区相比区位要差得多。
站在以上需求与供给的两端看，市中区房价高居济南市第二的逻辑，就可以想通了；对南北康及周边的市场，我们也就可以理解了炎帝传奇。
——全文完——
查看更多楼市内容，请先关注本公众号瑙坎，回复“汉峪片区”、“西客站片区”、“龙洞片区”等；粉丝QQ群号:309853841